如果你穿越到北宋的汴京，想在市中心买套房，我劝你死了这条心。
北宋文人王禹偁在《李氏园亭记》里写道：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”一尺地一寸土，价比黄金，这不是修辞手法，是写实。
王禹偁还补了一刀：“非勋戚世家，居无隙地。”翻译成大白话：不是皇亲国戚、豪门世家，你在京城连块落脚的地儿都没有。
那么，汴京的房子到底多少钱？
咱们上硬数据。
宋真宗咸平年间，宰相向敏中花5000贯买下薛安上的宅第。结果薛家的庶母转头就敲响了登闻鼓，控告向敏中“贱贸”，5000贯竟然被骂成“贱买”！向敏中因此被罢去宰相之职。一套豪宅的市场价远在5000贯以上，5000贯成交都算捡漏。
普通住宅呢？宋真宗朝，京城一套像样的宅院，少说也要1300贯。到了北宋末年，房价更是坐上了火箭，苏辙晚年（宋徽宗年间）在汴京买了一所普通住宅，花了9400贯。
9400贯是什么概念？宋徽宗时朝廷雇人抄书，每人每月挣3500文，也就3贯多一点。一个抄书匠要不吃不喝261年才能买得起苏辙那套房子。
至于豪宅？价格飙到数十万贯，按购买力折算，相当于今天的5000万元以上。
北宋汴京的人口高峰达到150万，是当时全世界唯一人口破百万的超大城市。人口密度约为每平方公里1.2万到1.3万人，跟今天的一些大城市不相上下。150万人挤在一座城里，地就那么点，房价不疯才怪。
房价这么高，当官的总该住得起吧？
还真不是。
南宋大儒朱熹留下一句著名的吐槽：“且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”意思是说，北宋初年，连宰相都是租房子住的。直到宋神宗时期修了专门的宰相府邸（东西府），宰相们才算有了自己的房子。
名相寇准，为官四十年，“历富贵四十年，无田园邸舍”，人称“无地起楼台”的宰相，不是不想盖楼，是真买不起地。他要么借住僧舍，要么租房度日。
欧阳修，官至参知政事（副宰相），在京城也买不起房，租的房子相当简陋。他写诗抱怨：“嗟我来京师，庇身无弊庐。”我来到京城，连个遮风挡雨的破房子都没有。
苏洵带着两个儿子苏轼、苏辙进京赶考，两个儿子都中了进士，他心一横，咬牙买了一套8000贯的宅院。单凭他一个月7贯的工资，不吃不喝要95年才能还清。他向二哥借钱付了首付，余款每年慢慢还。苏洵七年后病逝，债务落到了苏轼、苏辙头上。
为了还这笔父债，苏轼、苏辙一辈子都没在汴京买过房。苏辙直到70岁，才在二线城市许昌买了三间房，高兴地写诗：“平生未有三间房，今日初成百步廊。”
北宋名臣韩琦总结道：“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是。”政府官员在京城租公房私房住，到处都是。
面对全民买不起房的窘境，北宋政府做了一个超前的决定：搞公租房。
这个机构叫“店宅务”，初名“楼店务”。用今天的话说，这就是北宋的房管局+廉租房管理中心。京城设左右厢，分管东西城区。
组织架构相当现代化：有“监官”（总经理）、“勾当官”（副总经理/执行经理），有“掠房钱亲事官”（业务经理，负责招租收租）四五十名，还有“修造指挥”（维修工）五百人。
店宅务的规模有多大？宋真宗天禧元年（1017年），汴京左右厢店宅务共有公租房23300间；宋仁宗天圣三年（1025年），增至26100间；宋神宗熙宁十年（1077年），有平房14626间、别墅164所。
以汴京百万人口计算，店宅务的公租房可以供应大约10%的京城人口居住。
租金贵不贵？
《宋会要辑稿》有账可查。天禧元年，23300间公租房年租金总收入140093贯，平均每间月租500文。天圣三年，26100间年收134629贯，平均每间月租400多文。
每月四五百文，在当时是什么水平？北宋汴京一名中下层市民（雇工、小贩、佣人），日收入大约100到300文。按日均200文算，月收入约6贯，四五百文的房租只占收入的不到10%。
相当于今天一个月薪3000元的人，每月交不到300元的房租。而当时维持一个人基本温饱的日开支大约是20文，每天15文上下的房租，跟吃饭的钱差不多。
对比一下私人租房市场：汴京高档住宅月租一二十贯（一两万文），普通私房月租也要三四贯（三四千文）。店宅务公屋的租金不到私人房的十分之一。说它是北宋版的“廉租房”，一点不为过。
管理有多细？让人头皮发麻。
店宅务每日需要登记的账簿多达二十八种：旧管入库簿、月纳簿、退赁簿、赁簿、欠钱簿、纳钱历、减价簿、出入物料簿、欠官物簿、新旧界倒塌屋簿……空屋有专人看守并张贴招租广告，租户要填写“赁历”（租赁档案），严禁转租。
资格审查更是严格：店宅务的工作人员和已经在京城拥有房产的市民，一律不得租赁公屋。“监官、典押公文人员、作匠之类……不得承赁官宅、舍屋、地段，违者杖一百以上。”自己人想钻空子？先挨一百大板再说。
租户还有福利保障。大中祥符八年（1015年），店宅务一批公屋失火，朝廷下诏：房屋被烧需要搬迁的人家，可免费住公屋二十天；日租金15文以下的贫困租户，逢元旦、冬至、寒食节，免收三天房租。
此外还有规定：不得随意加租，遇拆迁有搬家补偿。
宋真宗大中祥符五年（1012年）正月，天降大雪，皇帝直接下诏：“以雪寒，店宅务赁屋者，免僦钱三日。”下雪天太冷，店宅务的租户，免三天房租。这操作，搁今天得让多少租房人泪流满面。
对比维度宋真宗天禧元年（1017）宋仁宗天圣三年（1025）宋神宗熙宁十年（1077）私人租赁市场（同期参考）公屋总数23,300 间26,100 间14,626 间 + 164 所别墅无官方统计，市面房源有限年租金总收入140,093 贯134,629 贯史料未载不适用平均月租（每间）约 500 文约 430 文约 400–500 文（推测）普通私宅：3–5 贯高档宅院：10–20 贯占市民月收入比（按日薪200文计）约 8.3%约 7.2%约 7–8%普通私宅：50%–83%高档宅院：167%–333%抄书匠月薪（3.5贯）对比房租占月薪 14%房租占月薪 12%房租占月薪 11–14%普通私宅房租已超过月薪，根本租不起覆盖人口估算（按每间住3人）约 6.99 万人（占汴京人口 4.7%）约 7.83 万人（占 5.2%）约 4.4 万人 + 别墅住户（占 3% 左右）无公屋覆盖，多数市民依赖私租或合租管理特点左右厢分治，账簿 28 种增修房屋，严查空置平房减少，别墅增加（可能偏向中产）无管控，房东随意加租
回过头来看，北宋汴京的房价问题，跟今天的大城市何其相似，人口涌入、土地稀缺、房价飙升、全民租房。而宋朝政府的应对之策，竟然是一千年前就搞出了一套规模化、制度化、管理严密的公租房体系。
店宅务的二十八种账簿、资格审查、租金管控、节日免租，这些放在今天看，都不过时。
海外汉学家将宋代称为“现代的拂晓时辰”。单从住房保障这一项来看，这个评价并非过誉。
当然，店宅务的公租房也只能覆盖10%的京城人口。剩下的90%怎么办？跟今天的年轻人一样，要么咬牙啃老买房，要么继续租房，要么，卷铺盖走人。
一千年过去了，有些事，还真没怎么变。
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